Energetische Modernisierung? Mit 11 % sind Sie dabei!

Energetische Modernisierung? Mit 11 % sind Sie dabei!

Energetische Modernisierung? Elf Prozent Aufschlag für alle!

Der Grund ist die Rechtslage: Ein Vermieter darf seine Immobilie jederzeit energetisch sanieren und der Mieter muss diese Sanierung (wie im vorangegangenen Beitrag dargestellt) dulden. Auf Härtefallregelungen, wie es sie früher gab, kann sich der Mieter dabei nicht stützen. Egal ob Hartz IV-Empfänger, Student oder Rentner, nach der heutigen Gesetzeslage muss ein Mieter die Sanierung hinnehmen.

Bei den Kosten gilt:

Vermieter dürfen elf Prozent der Sanierungskosten auf die Jahresmiete umlegen. „Es gibt beinahe keine Obergrenze für Mietsteigerungen nach einer Modernisierung“, erklärt Frau Renate Tamm, Geschäftsführerin der Tamm Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG mit Niederlassungen in Peine, Braunschweig, Leipzig und Bad Blankenburg. Die Folgen sind weitreichend: „Wird, beispielsweise aufgrund des derzeitigen Zinsniveaus bei der energetischen Modernisierung aus dem Vollen geschöpft – mit Dämmung, neuer Heizungsanlage und neuen Fenstern, kann dies schnell zu deutlichen Mieterhöhungen führen“, berichtet Tamm. Modernisierungskosten von 20.000 Euro rechtfertigen zum Beispiel bereits eine Mieterhöhung von 183,33 Euro im Monat, bei Investitionen von 40.000 Euro darf die Miete entsprechend um 366,66 Euro erhöht werden.

„Die mediale Debatte zeigt, dass dem Mieter nicht unbedingt geholfen ist, wenn er nun an den Heizkosten spart – sich aber andererseits die Grundmiete nicht mehr leisten kann. Die Sinnhaftigkeit einer energetischen Sanierung ist immer eine Entscheidung mit Fingerspitzengefühl.“ so Tamm.

Jedoch:

Nicht umlagefähig sind häufig in den Sanierungsmaßnahmen inkludierte Instandhaltungskosten für Arbeiten, die ohnehin notwendig geworden wären. Diese muss der Mieter nicht zahlen. Als Beispiel kann hier die Hausfassade dienen: Soll diese energetisch modernisiert werden, zählen 30 Prozent der Kosten pauschal zur Instandhaltung. Auch Kosten für die Beseitigung von Schäden oder Reparaturen sind immer Vermietersache. Außerdem darf der Vermieter keine Finanzierungskosten auf seine Mieter umlegen; also etwa Zinsen, die entstehen, wenn er für die Modernisierung einen Kredit aufnimmt.

Über die Tamm Immobilienverwaltung:

Die Tamm Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG mit Geschäftssitzen in Peine, Braunschweig, Leipzig und Bad Blankenburg ist eines der führenden Häuser im Bereich Immobilienverwaltung und Immobilienmanagement. Das Unternehmen ist dezentral organisiert und kann so auf individuellste Kundenansprüche mit maßgeschneiderten, flexiblen Lösungen reagieren. Die Kernprodukte der Tamm Immobilienverwaltung sind die klassische Wohnungseigentumsverwaltung, die Mietverwaltung (also die Verwaltung von Mieteinheiten Dritter) und die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen zu Festpreisen. Das Unternehmen ist hierbei überregional tätig. Durch die stetige Weiterentwicklung des Unternehmens sowie die langfristige Zufriedenheit seiner Kunden belegt die Tamm Immobilienverwaltung marktführende Positionen in fast allen Produktbereichen. Durch das Schwesterunternehmen Tamm ImmobilienMakler können ergänzende Lösungen aus den Bereichen Immobilienverkauf sowie Immobilienvermietung angeboten werden.


BGH: „Fiktive Kosten“ in der Nebenkostenabrechnung sind zulässig!

BGH: „Fiktive Kosten“ in der Nebenkostenabrechnung sind zulässig!

Der Bundesgerichtshof hat die Rechte von Vermietern bei der Betriebskostenabrechnung gestärkt. Für Eigenleistungen oder Leistungen durch eigene Angestellte dürfen sie in die Betriebskostenabrechnung die Kosten einrechnen, die ihnen eine externe Firma in Rechnung gestellt hätte. Laut Betriebskostenverordnung sei dies zulässig, um den Vermietern die Betriebskostenabrechnung zu erleichtern. Der Vermieter habe im vorliegenden Fall die abgerechneten Tätigkeiten auch ausreichend dokumentiert und für die Höhe der Kosten ein Angebot einer außen stehenden Firma eingeholt. Im Streitfall hatte der Vermieter Hausmeisterarbeiten und die Gartenpflege durch eigenes Personal erledigen lassen. In der Betriebskostenabrechnung bezifferte der Vermieter die entsprechenden Posten nicht nach den tatsächlichen eigenen Lohnkosten, sondern nach den „fiktiven Kosten eines Drittunternehmens“. Wie nun der BGH entschied, müssen die Mieter dies akzeptieren.

(Az: VIII ZR 41/12)

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BGH: Keine Mietminderung wegen hoher Heizkosten!

BGH unteilt: Keine Mietminderung wegen hoher Heizkosten!

Zur Modernisierung einer vertragsgemäßen Anlage ist der Vermieter nicht verpflichtet. Weiterführend berechtigt die Unwirtschaftlichkeit einer Heizungs- und Belüftungsanlage den Mieter nicht zur Mietminderung – wenn die Anlage fehlerfrei arbeitet und dem, bei Gebäudeerrichtung maßgeblichen Standard entspricht. Dass die dem vertragsgemäßen Zustand der Mietsache entsprechende Heizungs- und Belüftungsanlage im Vergleich hohe Energiekosten verursacht, ist bei der Beurteilung, ob ein Mangel der Mietsache vorliegt, nicht von Bedeutung, wenn die Anlage – wie im diskutierten Fall – dem bei der Errichtung des Gebäudes maßgeblichen technischen Standard entspricht und fehlerfrei arbeitet.
(BGH XII ZR 80/12)

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BGH: Gefälschte Vorvermieterbescheinigung – fristlose Kündigung gerechtfertigt!

BGH urteilt: Mieter fälscht Vorvermieterbescheinigung – fristlose Kündigung gerechtfertigt!

Das Urteil des Bundesgerichtshofs bestätigt die gängige Praxis.

Wer zum Zweck des Abschlusses eines Mietvertrages dem künftigen Vermieter eine gefälschte Vorvermieterbescheinigung vorlegt, muss zu Recht mit der fristlosen Kündigung rechnen. (BGH VIII ZR 107/13). Erkennt der Vermieter aber die Fälschung, muss er auch sofort handeln, also kündigen. Er kann also nicht jahrelang warten, bis er aufgrund der damaligen Fälschung eine fristlose Kündigung ausspricht.

Der Bundesgerichtshof sah im diskutierten Fall – in der Vorlage einer gefälschten Vorvermieterbescheinigung – eine erhebliche Verletzung vorvertraglicher Pflichten und hielt die fristlose Kündigung grundsätzlich für berechtigt.

Über die Tamm Immobilienverwaltung:

Die Tamm Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG mit Geschäftssitzen in Peine, Braunschweig, Leipzig und Bad Blankenburg ist eines der führenden Häuser im Bereich Immobilienverwaltung und Immobilienmanagement. Das Unternehmen ist dezentral organisiert und kann so auf individuellste Kundenansprüche mit maßgeschneiderten, flexiblen Lösungen reagieren. Die Kernprodukte der Tamm Immobilienverwaltung sind die klassische Wohnungseigentumsverwaltung, die Mietverwaltung (also die Verwaltung von Mieteinheiten Dritter) und die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen zu Festpreisen. Das Unternehmen ist hierbei überregional tätig. Durch die stetige Weiterentwicklung des Unternehmens sowie die langfristige Zufriedenheit seiner Kunden belegt die Tamm Immobilienverwaltung marktführende Positionen in fast allen Produktbereichen. Durch das Schwesterunternehmen Tamm ImmobilienMakler können ergänzende Lösungen aus den Bereichen Immobilienverkauf sowie Immobilienvermietung angeboten werden.


Downloadbereich aktualisiert!

Unser Ziel: größtmögliche Transparenz!

Neben mieterrelevanten Dokumenten, wie:

Mieter Selbstauskunft, Vermieterbescheinigung, Wohnungsübergabeprotokoll, Zusatz zu unseren Mietverträgen: Merkblatt Schimmel, SEPA Lastschriftmandat

haben wir zur Abbildung größtmöglicher Transparenz in unseren Prozessen nun auch Eigentümer-, bzw. WEG-relevante Dokumente, wie unseren Verwaltervertrag Hausverwaltung sowie den Verwaltervertrag Mietverwaltung als herunterladbares Musterdokument zugänglich gemacht.

„Kunden und Interessenten erhalten so wertvolle Einblicke in unsere Dienstleistungen und Arbeitsweisen, können die Informationen bereits bei der Verwaltervorauswahl berücksichtigen und kaufen eben nicht die sprichwörtliche „Katze im Sack“. In Verbindung mit unserer „Geld zurück Garantie“ sind wir der Meinung, ein herausragendes und hochattraktives Angebot für unsere Kunden geschaffen zu haben.“, so Renate Tamm, Geschäftsführerin der Unternehmung.

Für Rückfragen zu den Dokumenten und Dienstleistungen steht Ihnen unser engagiertes Team gern zur Verfügung!

Über die Tamm Immobilienverwaltung:

Die Tamm Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG mit Geschäftssitzen in Peine, Braunschweig, Leipzig und Bad Blankenburg ist eines der führenden Häuser im Bereich Immobilienverwaltung und Immobilienmanagement. Das Unternehmen ist dezentral organisiert und kann so auf individuellste Kundenansprüche mit maßgeschneiderten, flexiblen Lösungen reagieren. Die Kernprodukte der Tamm Immobilienverwaltung sind die klassische Wohnungseigentumsverwaltung, die Mietverwaltung (also die Verwaltung von Mieteinheiten Dritter) und die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen zu Festpreisen. Das Unternehmen ist hierbei überregional tätig. Durch die stetige Weiterentwicklung des Unternehmens sowie die langfristige Zufriedenheit seiner Kunden belegt die Tamm Immobilienverwaltung marktführende Positionen in fast allen Produktbereichen. Durch das Schwesterunternehmen Tamm ImmobilienMakler können ergänzende Lösungen aus den Bereichen Immobilienverkauf sowie Immobilienvermietung angeboten werden.


Neue Niederlassung eröffnet!

Das Peiner Unternehmen Tamm Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG ist weiter auf Wachstumskurs.

Mit der Eröffnung der Bad Blankenburger Niederlassung verfügt das niedersächsische Traditionsunternehmen, das sich auf die Verwaltung von Immobilien spezialisiert hat, inzwischen über vier Büro- Standorte in ganz Deutschland. Neben Braunschweig, Leipzig und Peine als Hauptsitz werden nun auch Kunden im Raum Saalfeld / Rudolstadt angesprochen.

“Viele Menschen kommen erst mit der Wohneigentums- oder Mietverwaltung in Kontakt, wenn sie eine Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnanlage erwerben oder erben. Einigen ist die Verwaltung fremd, sodass sie sich Entlastung wünschen – aber auch einen professionellen Partner benötigen. Hier sehen wir unsere Aufgabe. Hohe Anforderungen an Fachwissen und transparente Geschäftsabläufe sowie die ständig neuen gesetzlichen Regelungen, etwa bei den Themen “Mietpreisbremse” oder „Installation von Brandmeldern”, stellen Privatleute vor große Herausforderungen. Wir kennen den Immobilienmarkt, die Vorgaben und können unsere Kunden dadurch gut unterstützen.“ so Renate Tamm, Geschäftsführerin der Unternehmung.

Über die Tamm Immobilienverwaltung:

Die Tamm Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG mit Geschäftssitzen in Peine, Braunschweig, Leipzig und Bad Blankenburg ist eines der führenden Häuser im Bereich Immobilienverwaltung und Immobilienmanagement. Das Unternehmen ist dezentral organisiert und kann so auf individuellste Kundenansprüche mit maßgeschneiderten, flexiblen Lösungen reagieren. Die Kernprodukte der Tamm Immobilienverwaltung sind die klassische Wohnungseigentumsverwaltung, die Mietverwaltung (also die Verwaltung von Mieteinheiten Dritter) und die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen zu Festpreisen. Das Unternehmen ist hierbei überregional tätig. Durch die stetige Weiterentwicklung des Unternehmens sowie die langfristige Zufriedenheit seiner Kunden belegt die Tamm Immobilienverwaltung marktführende Positionen in fast allen Produktbereichen. Durch das Schwesterunternehmen Tamm ImmobilienMakler können ergänzende Lösungen aus den Bereichen Immobilienverkauf sowie Immobilienvermietung angeboten werden.


Neue Homepage – frischer Wind!

Neue Website online!

Ab sofort hat die Website der Tamm Immobilienverwaltung ein neues Gesicht und präsentiert sich modern, informativ und kundenorientiert. In einer umfangreichen Verjüngungskur hat die Homepage www.tammgmbh.com nicht nur ein schickes Design, sondern auch einen komplett neuen Inhalt erhalten.

Tamm Immobilienverwaltung Website mit neuem Design.

„Ansprechende Bilder und eine große Foto-Slideshow sollen den Interessenten sofort in den Bann ziehen. Nur wenn der erste Eindruck passt, bleibt der Nutzer auch auf der Webseite“, erklärt Renate Tamm, Geschäftsführerin der Firma. Über Infoboxen gelangt der Besucher von der Startseite aus direkt auf die für ihn interessanten Seiten. Auch Struktur und Inhalt der Seite wurden komplett erneuert. Durch das übersichtliche Menü sowie vorgehaltene Downloads erhalten die Besucher und Interessenten einen Einblick in die verschiedenen Menüpunkte, können sich schnell orientieren und informieren.

Über die Tamm Immobilienverwaltung:

Die Tamm Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG mit Geschäftssitzen in Peine, Braunschweig, Leipzig und Bad Blankenburg ist eines der führenden Häuser im Bereich Immobilienverwaltung und Immobilienmanagement. Das Unternehmen ist dezentral organisiert und kann so auf individuellste Kundenansprüche mit maßgeschneiderten, flexiblen Lösungen reagieren. Die Kernprodukte der Tamm Immobilienverwaltung sind die klassische Wohnungseigentumsverwaltung, die Mietverwaltung (also die Verwaltung von Mieteinheiten Dritter) und die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen zu Festpreisen. Das Unternehmen ist hierbei überregional tätig. Durch die stetige Weiterentwicklung des Unternehmens sowie die langfristige Zufriedenheit seiner Kunden belegt die Tamm Immobilienverwaltung marktführende Positionen in fast allen Produktbereichen. Durch das Schwesterunternehmen Tamm ImmobilienMakler können ergänzende Lösungen aus den Bereichen Immobilienverkauf sowie Immobilienvermietung angeboten werden.


Kundenstimmen

Erfahrungen & Bewertungen zu Tamm GmbH & Co. KG