Vermietertip: Auf adäquate Kompensation achten! Wohnung bei Übergabe an den neuen Mieter unrenoviert? Es besteht ggfs. keine Renovierungspflicht! Übernimmt ein Mieter eine unrenovierte Wohnung, dann ist die Überwälzung der Renovierung,…
BGH: Schaden bei Auszug? Vermieter kann sofort regulieren!
Wird die Wohnung nicht im einwandfreien Zustand übergeben, kann das für Mieter jetzt noch teurer werden als bisher. Vermieter müssen ihnen nun keine Frist mehr gewähren, um Schäden beseitigen zu können.…
Minderung der Miete wegen Hellhörigkeit?
Ist eine hellhörige Wohnung mangelhaft und berechtigt somit zur Mietkürzung? In vielen Mietwohnungen hört man jeden Schritt des Nachbarn oder aus dem Obergeschoß. Bei einer hellhörigen Wohnung stellt sich die…
BGH: Vermieter darf Renovierungskosten bei Modernisierung umlegen
Ein Vermieter darf die Kosten für Renovierungsarbeiten bei Modernisierungsmaßnahmen auf die Mieter umlegen. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem am Mittwoch veröffentlichen Urteil entschieden. Umlagefähig seien auch solche Renovierungskosten,…
BGH: Betriebskostenabrechnung auch ohne genehmigte Jahresabrechnung zulässig.
Der Vermieter einer Eigentumswohnung kann die Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter auch dann wirksam erstellen, wenn die zugrundeliegende Jahresabrechnung von der Eigentümergemeinschaft noch nicht per Beschluss genehmigt worden ist. Der Vermieter…
Schriftliche Mieterhöhung als Fernabsatzgeschäft?
Kommunizieren Vermieter und Mieter schriftlich über eine Mieterhöhung, stellt sich ggf. die Frage, ob dies als Fernabsatzgeschäft bewertet werden kann, dass der Mieter widerrufen könnte. Das Landgericht Berlin urteilt uneinheitlich,…
Instandhaltung und Reparaturen bei Wohnrecht oder Nießbrauch
Der Inhaber eines dinglichen Wohnrechts oder Nießbrauchs ist für die Erhaltung der Wohnung verantwortlich. Aussergewöhnliche Reparaturen sind Sache des Eigentümers, welcher auch die Kosten hierfür tragen muss. Hintergrund: Wohnberechtigter verlangt…
Betriebskostenabrechnung bei Mischnutzung
Richtige Verteilung der Betriebskosten bei Mischnutzung Entstehen durch die Abrechnung der Betriebskosten einer gemischt genutzten Immobilie (Wohnungen und Gewerbe im gleichen Haus) höhere Betriebskosten durch die Gewerbeeinheit, dann muss bei Streitigkeiten…
BGH: Kündigungsausschluss bis zu vier Jahre rechtens
Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 23.08.2016 seine Rechtsprechung bestätigt, nach der die Vertragsparteien im Formularmietvertrag auf Ihr Recht zur ordentlichen Kündigung für einen Zeitraum von bis zu 4 Jahren…
BFH: Einbauküche muss über zehn Jahre abgeschrieben werden
Aufwendungen für die komplette Erneuerung einer Einbauküche in einer vermieteten Wohnung sind keine Werbungskosten, sondern als Investition über zehn Jahre abzuschreiben. Hintergrund: Vermieter erneuert Einbauküche Ein Vermieter hatte in seiner…